說到房地產相關的民生問題，能夠吸引大家眼球的幾個關鍵詞應該包含：拆遷、地鐵、小區整治與翻新、買房新政、入學問題等。這些都牽動著千千萬萬老百姓的日常生活。今天湖南升華電梯小編來說一下小區整治中的長沙住宅加裝電梯問題。
  舊住宅加裝電梯中，我們在案例中經常會見到一個單元內的住戶通常會分為兩派，贊同派及反對派。贊成派與反對派之間的對立，小到普通糾紛，大到可以鬧上法庭。長沙市目前舊住宅加裝電梯的情況，還是比較樂觀的，一般一個老舊小區中所有樓棟都能順利加裝的還是比較多，當然也有通常是有的加裝了，而其他的沒加裝，呈現散落開花狀。
  原因究竟于舊住宅加裝電梯后能增值多少？
  反對派
  以一樓為代表的低樓層住戶通常會持反對態度，尤其一樓本身并不需要使用電梯，因此對其并無明顯收益。但舊住宅加裝電梯后會牽扯到費用及占用小區公共綠地、公共道路和車位等公共區域，加裝電梯過程中還存在安全隱患等問題，影響低層的通行通風、采光，也存在噪音的問題，造成底層業主的生活質量下降，也壓縮了小區的消防通道。
  贊成派
  贊成派一般是以頂層住戶為代表的中高樓層住戶，舊住宅加裝電梯后其生活便利度大大提升，再也不用在冬天瑟瑟發抖的邊爬邊走樓梯回家，也不用在酷暑天揮汗如雨的爬樓到家，更不用在家庭大采購時苦哈哈的搬東西，要知道南京這兒，沒有電梯的房子，要買一些大件家具或電器都會被送貨員收取上樓費。家中有老人及小孩的，加裝電梯也給老年人及家長的出行帶來了極大的便利。對于老年人來說，爬上頂樓難如爬華山。同時在加裝電梯后，高樓層會實現較大幅度的價值增值。
  舊住宅加裝電梯價值變動分析
  根據房地產估價三要素來劃分，影響一個小區價格的，包含實物、權益和區位因素。房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。電梯就對應實物因素中的設備設施。不同小區之間存在價格差異，而同一小區不同樓層間，也會有較大的價格差異。
  在同一個地段即同區位，同樣是6-7層的樓棟，有電梯的房子有時能比無電梯的每平米高出幾千元，有電梯的則可稱為電梯洋房，無電梯的則是老破小，根據市場對比原則，安裝電梯后老破小將實現較大程度的價格增值。
  舊住宅加裝電梯前，購買頂層的通常都是不拖家帶口的小年輕，無老年人及小孩照顧，年輕一切都不是問題。加裝電梯后，購買頂層的人群范圍將大幅放寬；舊住宅加裝電梯前，根據金三銀四原則，房價高的為三樓及四樓這樣的中間樓層，一樓潮濕、環境不佳，頂樓可能漏水還有西曬等。安裝電梯后，房價高的一般為次頂層，如該棟總高為7層，則6樓較貴，房價以6樓價格為峰值分別往更高樓層及更低樓層遞減。7樓業主是不是妥妥的幸福感提升呢。
  舊住宅加裝電梯的費用
  說完收益，再來說說加裝電梯的費用。湖南兆禹電梯在充分借鑒廣州、深圳、廈門、福州等城市既有住宅增設電梯出資比例方面的經驗基礎上，結合長沙的實際情況，提出了既有住宅增設電梯出資參考比例。第 一層沒有需求，第二層視為0，第三層作為基準層，越往上對電梯需求越強烈，所以出資系數第四層開始每增加一個樓層提高0.3系數，第四次1.3，第五層1.6，第六層1.9，第七層2.2。
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